大连“睡城”开发区调查:到处是空置的楼盘

发布日期:2019-06-10

  近日,西南财经大学公布,2013年中国城镇地区自有住房空置率达到22.4%,该数据引发热议。而第一财经记者在大连市旅顺经济技术开发区(下称“旅顺开发区”)调查时发现,这里一些小区开灯率不到10%,从一定程度上成为空置率的佐证。

  华灯初上,旅顺开发区街道两边,记者随处可见被空置的楼盘,马路上更是见不到几辆行驶的车辆。偶然看到小区附近有晚间经营的烧烤摊点,食客不过寥寥两三人,显得生意清冷。

  旅顺开发区已经建成楼盘约四五十家,在售楼盘项目约13家。第一财经记者连续走访了建筑面积较大的华通和平海岸、华发新城、中庚香海金鼎、保利西海岸、香海小镇等5家当地小区,发现其晚间8、9点期间的开灯率均不足10%,有的甚至还不到5%。

  2011年6月份开盘的保利西海岸9栋楼共规划建筑面积超过18万平方米,建有1996户,目前仍有600余户没有备案,这意味着开盘近四年来仍有三分之一的房屋没有售出,而该小区的入住率则更低,还不到10%。

  记者近日在21时许来到保利西海岸小区实地调查,看到几栋楼开灯的住户不到20户。一位业主对记者称,该小区入住率不到10%。

  而较保利西海岸更早开盘的华发新城一期开盘时间是2010年10月,规划建筑面积60万平方米,大连旅顺房屋产权登记服务网公开资料显示,开盘4年多来,建有2556户,最快开奖结果现场直播,目前有96户没有备案。第一财经记者在现场看到,该小区晚间开灯率同样不理想,开灯住户竟然不到20户。

  中国房地产业在经过十年的高速发展后,开始出现一定程度的泡沫,尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区,泡沫化程度更为明显。出于土地财政和保持经济增速的需要,很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增速,过度的城市化使我国多地频现“鬼城”和“空城”。

  旅顺开发区成立于1992年,距大连市区约50公里车程。2013年经国务院批准晋升为国家级经济技术开发区。目前园区规划面积88平方公里,总人口约10万。有业内人士称,旅顺开发区如今已成为不折不扣的“睡城”。

  旅顺开发区缺乏人气不仅体现为开灯率的不足,也体现在相关产业发展的后劲不足。在这里从事家具生意的梅师傅告诉第一财经记者,他今年的生意大不如以前。

  他说:“去年这时候我两辆车负责送货,现在一辆车送货都吃不饱,买东西的人没有。”

  近年来随着辽宁对外经贸学院、大连交通大学等院校先后搬迁进来,为这里增添了些人气。附近居民向记者表示,学校放假后这里基本成了空城。

  这里的居民普遍认为,周边配套设施不完善,交通生活不便是小区入住率较低的主要原因之一。

  一个居民对记者说,交通什么都不太方便,这周围市场也没有,医院也没有,买菜要是步行的话,最快也得走半个小时。

  另一个居民称,正版彩图挂牌记录,从轻轨站走到自己住的小区得半个多小时,要是在大连市区上班得很早起来,而且一个小时才一趟车,路上要花2个多小时。

  新峰地产4月份销售区域结构表显示,大连旅顺口区(含旅顺开发区)4月份的销售面积为3.55万平方米,环比增长37%,销售面积排在大连12区县第4位。其中,旅顺开发区4月销售表面积约为1.8万平方米,成交套数约为226套。旅顺开发区整体销售趋于平稳,业内人士认为房屋空置主要是受制于区域客群定位。

  新峰房地产市场拓展部总监王磊对第一财经记者说,晚上去旅顺开发区,会感觉亮的灯不是很多,有很多空置的房子,这跟当初的定位有关系,因为旅顺开发区只是东北客群候鸟式居所一个选择地之一。

  截止到今年6月7日,大连旅顺口区的住宅已售63190套,未售19979套,滞销房屋套数占到总套数的25%。这意味着旅顺口地区(含旅顺开发区)仍有近2万套存量房等待市场去消化。

  大连旅顺口区域房地产存量多、客源相对较少,价格战就成为市场的竞争利器。以保利西海岸项目为例,最初的每平方米销售均价在6000元~10000元,然而在一个月的时间内价格已降至现在的3400元/平方米,较最初的开盘价跌去了60%。

  王磊表示,经历了这一轮的价格调整,旅顺开发区如今楼盘三四千元/平方米的价格已经是该区域的低点。

  “陆续还有一些项目在开发,从国家大的战略角度来说,未来势必要发展的一个项目就是大连到烟台的海底隧道,整个区域的发展潜力还是有的,众多开发企业对这个区域前景还是比较看好的。”王磊说。

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